Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong



--

Những doanh nghiệp bất động sản làm ăn chụp giật sẽ khó hiện hữu trong bối cảnh thị trường đang khó khăn.

Sau giai đoạn “đóng băng” (2011-2013), thị trường bất động sản (BĐS) cả nước bắt đầu phục hồi và đi vào chu kỳ tăng trưởng từ cuối năm 2013. Trong sự phát triển đó, nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới đã trưởng thành và lớn mạnh, tạo nên nhiều mặt hàng tốt cho khách hàng, đem lại lợi ích lớn cho xã hội, thu hút nhà đầu tư quốc tế đổ nguồn vốn lớn vào thị trường này, cống hiến đáng kể vào sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Đổ vỡ đồng loạt

Tuy vậy, bên cạnh mặt tích cực, thị trường cũng xuất hiện hàng nghìn doanh nghiệp (DN) làm ăn kiểu “chụp giựt”, “ăn xổi ở thì”, đặt mục tiêu doanh thu lên trên hết, đẩy không may cho khách hàng và xã hội.

Từ năm 2018, khi nhà nước triển khai rà soát, siết chặt các vấn đề thủ tục pháp lý trong cho phép dự án, cũng giống hạn chế nguồn chi phí tín dụng đổ dồn BĐS thì hàng loạt khó khăn bắt đầu bộc lộ.

Cụ thể trước đây, rất nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, trong lúc các phân khúc vừa túi tiền của người dân lại ít được chú trọng, dẫn đến sự mất cân đối cung – cầu, xuất hiện tình trạng đầu cơ, giá ảo. Chưa hết, DN chạy đua phát triển dự án, chào bán mặt hàng cho khách hàng khi chưa kết thúc các thủ tục pháp lý. Đến nay, khi đồng loạt dự án bị chững lại vì vướng thủ tục, thiếu vốn, các chủ đầu tư như ngồi trên “đống lửa” khi không có mặt hàng để chào bán trả nợ ngân hàng.

Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong - Ảnh 1.

Những công ty như địa ốc Alibaba sẽ khó “sống” trong khi thị trường bất động sản u ám

Giai đoạn 2015-2017, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc căn hộ nghỉ ngơi (condotel) cùng sự tiến lên nóng của các thị trường du lịch trọng điểm như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long. Thị trường chứng kiến sự “nóng sốt” ở phân khúc này khi các chủ đầu tư ào ạt cam đoan lợi nhuận cao từ 8%-12%/năm. Và hệ lụy của nó bắt đầu bộc lộ vào nửa cuối năm 2019 vừa đây khi 1 loạt dự án như Cocobay Đà Nẵng, Bavico Nha Trang… không trả được doanh thu như cam đoan ban đầu khiến nhiều người bỏ tiền vào phân khúc này đứng ngồi không yên.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, sau hàng loạt cơn “sốt” đất không rõ lý do, phân lô bán nền tràn lan, dự án “ma” nở rực gây không ổn định xã hội và nền kinh tế trong giai đoạn trước năm 2018 là các vụ đổ vỡ, những vụ lừa đảo bị phanh phui đã khiến biết bao người “sáng mắt”.

Đáng kể đặc biệt là vụ đồng loạt nhân viên và chỉ huy của Công ty CP Địa ốc Alibaba bị bắt gọn về các tội gây rối trật tự công cộng, lừa đảo cướp đoạt tài sản, buôn bán trái phép… Trước đó, hễ nhắc Alibaba là nhiều người nghĩ đến Nguyễn Thái Luyện, chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alibaba, nhiều lần “coi trời bằng vung”, xem thường pháp luật, tự mua đất nông nghiệp, phân lô trái phép, rồi chào bán khi chưa hiện diện hồ sơ pháp lý. Chưa hết, Alibaba do Luyện cầm đầu còn dùng hình thức kêu gọi vốn, trả lãi cao theo mô hình Ponzi để thu hút hàng nghìn chuyên viên và hàng chục ngàn khách hàng tham gia. Đáng nói là trong những các khách hàng, nạn nhân của Luyện không phải ai cũng am hiểu pháp luật, pháp lý của một dự án BĐS hay có một số người am hiểu nhưng vì lòng tham đã bất chấp góp tiền để Luyện bành trướng ra nhiều tỉnh, thành như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…

Cũng trong năm 2019, cơ quan công an đã khởi tố, bắt tạm giam bà Phạm Thị Tuyết Nhung, giám đốc của Công ty CP Tư vấn đầu tư Angel Lina (Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP HCM), vì đã vẽ đến 9 dự án ma lừa đảo hàng trăm khách hàng với con số tiền lên tới hơn 285 tỉ đồng. Thủ đoạn của bà Nhung là liên hệ chủ đất để nhận chuyển nhượng, sau đó vẽ dự án, phân lô trên giấy và rao bán với giá rẻ hơn thị trường khu vực đó để thu tiền khách. Từ thỏa thuận góp vốn tay, bà Nhung tạo niềm tin cho khách bằng phương pháp chuyển sang lập vi bằng, có dấu của công sở thừa phát lại. Đến hẹn giao đất, bà Nhung nhiều đợt né tránh khách hàng, tìm cách nối dài thời gian, trả mặt bằng công ty nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản. Đặc biệt, dù đã cam kết sẽ bồi hoàn 50% số tiền nhận của khách hàng nhưng DN này vẫn cố tình không thực hiện.

Trong khi đó, vụ việc hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua mảnh đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường (Long An) của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh nhưng không được giao đất, cũng không được hoàn lại tiền đến giờ vẫn chưa được giải quyết. Dù cơ quan công an đang truy tìm 4 người từng là lãnh đạo, quản lý của công ty này nhưng vẫn không có dấu hiệu nào cho thấy số chi phí gần 60 tỉ đồng mua 118 nền đất của dự án này sẽ có trả lại. DN này dù chưa bị rút giấy phép nhưng không có ai còn đủ lòng tin và can đảm để mua đất nền của công ty.

Thực tế, thời gian qua, biết bao công ty sau khi đã tổ chức lập ra các tên nghe rất kêu để bán dự án trên giấy, không đủ pháp lý và đẩy rủi ro đến khách hàng rồi thất lạc khi thị trường gặp khó khăn, không dễ kiếm tiền như trước. Báo cáo của Cục Đăng ký quản lý mua bán (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy năm 2019, lĩnh vực BĐS có số lượng DN tạm ngưng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, tới gần 1.300 DN, tăng xấp xỉ 40% so với năm 2018. Và theo tìm hiểu của phóng viên, đa số các DN trong những này đều nằm ngay mảng môi giới và kinh doanh đất nền.

Khách hàng đã thận trọng hơn

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư (LS) Trần Đình Dũng (Đoàn LS TP HCM) cho rằng trong 2 năm vừa qua, rất nhiều người mua nhà ở đất trong những dự án gặp không may tiền mất mà nhà đất không có. Trong đó, nổi lên một vấn đề là vì khách hàng quá tin tưởng vào lời giới thiệu dự án mà quên mất sự chính danh về chủ đầu tư. Bởi, nếu người tiêu dùng bình tĩnh tìm hiểu sự đích danh của chủ đầu tư khi quyết định xuất tiền và ký thỏa thuận thì chắc chắn thoát khỏi phần lớn rủi ro.

Theo LS Dũng, khách hàng cần lưu ý các yếu tố “lừa gạt” người mua thông dụng hiện nay gồm: dự án chưa được triển khai, đã trở nên thu hồi; dự án ảo trên giấy; dự án mới chỉ có giấy tờ xin chấp thuận hoặc mới được chấp thuận chủ trương của nhà đầu tư không có năng lực tài chính; dự án đã thế chấp toàn bộ cho ngân hàng. Khi lần ra việc đích danh ai là chủ đầu tư và liên hệ với chính quyền địa phương, người tiêu dùng sẽ đơn giản biết dự án đó có thực hành hay không.

Tuy vậy, LS Trần Đình Dũng cũng nghĩ rằng nhờ việc nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới bị cơ quan nhà nước xử lý, nhất là Alibaba, mà nhiều người tiêu dùng hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều trong việc hỏi mua các mặt hàng BĐS. “Sau đồng loạt vụ việc mà báo chí lên tiếng về những DN lừa đảo trong lĩnh vực BĐS năm qua, tôi tin rằng những người tham gia thị trường đã có nhiều bài học, có kinh nghiệm, kiến thức hơn để nhận biết chủ đầu tư nào, đơn vị môi giới và dự án nào có uy tín. Riêng các đơn vị môi giới, là cầu nối rất quan trọng giữa chủ đầu tư và khách hàng nhưng thời gian qua, chính những nhà môi giới “lôm côm” đã tạo ra một gương mặt xấu xí cho thị trường BĐS. Bởi có rất nhiều đơn vị môi giới làm ăn chụp giật, tạo ra tin tức không có thật để “tròng cổ” người tiêu dùng bằng sự việc bắt họ xuống tiền đặt cọc. Đã diễn ra nhiều tình huống các chuyên viên môi giới lập DN này, kia để làm điều mờ ám, sau đó không thành thì giải thể, lập công ty khác” – LS Dũng phân tích.

TS-LS Bùi Quang Tín cũng khẳng định chính những DN làm ăn chụp giật, cố ý lừa đảo khách hàng đã tự đạp đổ chén cơm và tự giết mình. Bởi, dù buôn bán trong bất kể lĩnh vực gì, khách hàng là người cần được bảo vệ. Họ cần tin tức minh bạch, rõ rệt để bảo hiểm quyền lợi. Còn chủ đầu tư, nếu chỉ vì cái lợi trước mắt mà bất chấp, quên đi quyền lợi khách hàng sẽ để lại tiếng xấu.

Còn với các đơn vị môi giới, dù không “lôm côm” nhưng nếu không thay đổi, không tự nâng lên năng lực thì khi thị trường khó khăn, họ cũng sẽ tự thụt lùi hoặc bị đào thải.

Doanh nghiệp phải thượng tôn pháp luật

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho là về khách quan, tình hình toàn cầu năm 2020 tiếp tục có các tình tiết khó lường, tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường BĐS của Việt Nam. Theo dự báo của ông Châu, dù có được tháo gỡ khó khăn thì tối thiểu phải đến quý III/2020 trở đi, thị trường mới khôi phục và tăng trưởng trở lại theo chiều minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. “Do đó, DN phải để mục đích phát triển bền vững, thượng tôn pháp luật, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và chịu trách nhiệm xã hội. Người tiêu dùng và nhà đầu tư BĐS thứ cấp thông minh, có kiến thức, có kỹ năng, có bản lĩnh là nhân tố quyết định sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường” – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Theo Sơn Nhung

Người lao động

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--