Căn hộ hạng sang tại Tp.HCM bùng nổ, giá chạm ngưỡng 350 triệu đồng mỗi m2



--

Năm 2019 là một năm đầy sôi động của phân khúc căn hộ hạng cao cấp (căn hộ có mức giá trên 4.000 USD/m2) tại thị trường Tp.HCM, cho dù nguồn cung tung ra thị trường còn gấp nhiều đợt phân khúc bình dân.

Mới đây CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2019, cho thấy sự khởi sắc và phát triển rần rộ của các dự án căn hộ hạng sang. Điều đáng chú ý đó là mức giá sơ cấp mà các chủ đầu tư chào bán ở các dự án luôn tạo đỉnh giá mới, đến thời điểm này đã có dự án căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đạt ngưỡng gần 15.000 USD/m2, tương đương 350 triệu đồng/m2.

Điều này khiến căn hộ hạng thượng lưu tại Tp.HCM có mức giá cao nhất nước. Theo thống kê của CBRE, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 cán mốc 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018.

Với mặt bằng giá này, Tp.HCM trở thành một trong số phố xá có mức giá căn hộ đắt đỏ nhất trong khu vực, dần tiếp cận với các phố xá lớn như như Bangkok (Thái Lan) khoảng 8.500 USD/m2, Singapore là 16.000 USD/m2, Kuala Lumpur (Malaysia) gần 3.000 USD/m2, Jakarta (Indonesia) gần 4.000 USD/m2. Dù vậy, theo CBRE căn hộ hạng sang tại TP.HCM lại đang rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Căn hộ hạng sang tại Tp.HCM bùng nổ, giá chạm ngưỡng 350 triệu đồng mỗi m2 - Ảnh 1.

Nguồn: CBRE Việt Nam Q4/2019

Theo CBRE, căn hộ hạng cao cấp được định giá theo giá bán. Mức giá bán từ 4.000 USD/m2, tương đương gần 100 triệu đồng/m2 (khoảng 2,3 lượng vàng/m2, tính theo giá vàng 43 triệu đồng/lượng) được coi là căn hộ hạng sang.

Những con số chào bán căn hộ hạng thượng lưu trong năm 2019 mà CBRE ghi thu được nghĩ thấy phân khúc này phát triển một cách bùng nổ, với khoảng 1.600 căn chiếm 6% tổng nguồn cung của thị trường và nhất là còn gấp 3 lần căn hộ bình dân  (giá dưới 1.000 USD/m2, tương đương 23 triệu đồng/m2) khi chỉ chiếm 2%.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, lượng tiêu thụ phân khúc này ở mức khá cao vào khoảng 70%, thậm chí có các dự án ở khu vực đắc địa như bờ sông Sài Gòn thuộc Thủ Thiêm còn đạt tới 100% sản phẩm các đợt chào bán.

Căn hộ hạng sang tại Tp.HCM bùng nổ, giá chạm ngưỡng 350 triệu đồng mỗi m2 - Ảnh 2.

Nguồn: CBRE Việt Nam quý 4/2019

Theo hoạch toán từ giao dịch thành đạt của CBRE Việt Nam, sản phẩm căn hộ hạng cao cấp được săn đón bởi cả khách trong nước (TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận) và ngoài nước. Nhóm khách người Việt chiếm đa số với khoảng 68% lượng giao dịch, trong đó, ngày càng nhiều người mua thuộc thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, là những người có năm sinh từ 1980s – 1990s, chiếm gần 35% dân số Việt Nam, tương đương khoảng 33 triệu người).

Lượng khách ngoại mua nhà hạng sang tại sàn CBRE chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc.

Bên cạnh phân khúc hạng sang, căn hộ trung cao cấp tại Tp.HCM vẫn chiếm 67% thị phần, giá bán sơ cấp 2.000 – 4.000 USD/m2 (45 triệu – khoảng 90 triệu đồng/m2) với mức 17.883 căn được chào bán. Tiếp đó là phân khúc căn hộ cấp cao chiếm 25% tổng nguồn cung mới, đạt 6.673 căn.

Như vậy, tính luỹ tiếp theo nay, nguồn cung căn hộ trên địa phận TP.HCM đạt 286.784 căn. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 44% (126.184 căn), phân khúc cấp cao chiếm 28% (80.299 căn), phân khúc bình dân 25% (71.696 căn) và phân khúc hạng thượng lưu chiếm 3% (8.603 căn).

Nhật Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--