“Choáng” với mức giá bán nhà xã hội 20 triệu đồng/m2



--

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo dự án nhà ở xã hội tại Đại Mỗ với mức giá 19,5 triệu đồng/m2 (chưa kể cả phí bảo trì). Mức giá đỉnh cao các nhà ở xã hội và cao hơn cả nhà thương mại các khu vực.

  • Dự án nhà ở xã hội Bright City: Tiếp tục mở bán, cho mướn căn hộ
  • Chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại trái phép 

Dự án nhà ở xã hội tại Đại Mỗ có 427 căn để bán, 11 căn cho mướn với quy mô 1.630 người. Giá theo phê duyệt tạm tính của chủ đầu tư: Trung bình khoảng 19,5 triệu đồng/m2 (đã kể cả thuế VAT và không cho dù là kinh phí bảo trì).

Còn tại dự á‌n nhà ở xã hội IEC (Thanh Trì, Hà Nội) cũng mang ra mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã cho dù là VAT và phí bảo trì).

Dự á‌n Ecohome 3 (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá 16.306.378 đồng/m2 (đã cho dù là AT nhưng chưa hiện diện phí bảo trì).

Trước đây, khi nhà ở xã hội được vay gói 30.000 tỷ đồng, giá không quá mức giá 15 triệu đồng/m2. Kết thúc gói tín dụng ưu đãi, giá nhà ở xã hội tăng dần.

Theo một chỉ đạo Sở Xây dựng, nhà ở xã hội không khố‌ng ch‌ế giá mà quy chế lợi nhuận chủ đầu tư chưa được vượt quá 10%. Tuy nhiên, chủ đầu tư thành lập nhà ở xã hội nhậ‌n được không ít ưu đãi về thuê, tiểu sử từ trước dụng đất so với nhà thư‌ơng mại.

Thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 1/2020 trên địa bàn toàn quốc đã xong xuôi 207 dự án nhà ở xã hội, quy mô thành lập khoảng hơn 85.810 căn, với tổng diện tích hơn 4.290.500 m2; đang tiếp tục tiến hành 220 dự án với quy mô xây dựng khoảng 179.640 căn.

Riêng trong năm 2019, Bộ này đã hoàn thành 9 dự án nhà ở xã hội dành riêng cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 4.110 căn hộ. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá kết quả trên chưa đạt đòi hỏi đặt ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Gần cuối tháng 2, Bộ Xây dựng mới công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý IV/2019 và cả một năm 2019.

Nhận định về giá bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM trong năm 2019, Bộ này nghĩ rằng có biến động, tuy nhiên chừng độ biến động không lớn. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,54% so với năm 2018. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng tầm 3,01%. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng lên mức 3,52%, giá nhà ở riêng lẻ tăng tầm 8,99% so với năm 2018. Như vậy, vận tốc đội giá chung cư tại TP.HCM nhanh hơn Hà Nội tới 7 lần. Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn gần 3 lần.

Theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ định vị giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở ở xã hội và không tính các khoản khuyến mãi của Nhà nước quy chế tại Điều 58 Luật Nhà ở. Theo đó, so với nhà ở thương mại, giá bán, giá thuê, thuê mua căn hộ ở xã hội ở địa thế tương đương đang thấp hơn khoảng 25-30%.

Ngoài ra, luật pháp đã có quy chế chặt chẽ về việc quản lý giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở ở xã hội. Cụ thể, theo chỉ đạo của UBND tỉnh, cơ quan chức năng trực thuộc (chủ yếu là Sở Tài chính và Sở Xây dựng) chịu trách nhiệm giám định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án bằng nguồn ngân sách ngoài ngân sách Nhà nước trên địa phận theo Khoản 4, Điều 21, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Theo P.V (tổng hợp)

Dân sinh

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--