Gần 110 triệu đồng mỗi m2 nhà phố dự án TP HCM – Kinh Doanh



--

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố tình tiết thị trường bất động sản gắn liền với đất trong năm 2019 với đà tăng tiếp tục được xác lập. Trong 3 tháng cuối năm 2019, nhà liền thổ trong số dự án trên thị trường sơ cấp TP HCM ghi nhận giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tức sắp đến mốc 110 triệu đồng, tăng gần 25% theo năm. Biến động giá khiêm nhượng nhất tại những dự án hiện hữu khi chỉ tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng thị trường bất động sản liền thổ trong 12 tháng qua cho biết đà tăng giá chưa tồn tại triệu chứng dừng lại, bất chấp loại hình gia tài này đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời kì 2016-2018 – giai đoạn có nhiều đợt sốt đất. Việc nguồn cung từ những dự án mới khá hạn chế ở cả hai mô hình căn hộ và nhà liền thổ, đi cùng với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã kích giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ liên tiếp leo thang.

Thị trường nhà phố, biệt thự (bất động sản liền thổ) TP HCM. Ảnh: Lucsa Nguyễn

TP HCM nhìn từ trên cao. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Nhà liền kề thuộc phân khúc bình dân được ưa chuộng tại TP HCM nhưng lượng hàng bán ra rất khiêm tốn, chỉ đạt 186 căn trong quý IV/2019, nguồn cung thấp kỷ lục kể từ lúc thị trường phục hồi từ năm 2014. Nhu cầu đối với những sản phẩm nhà liền kề bình dân có chừng giá 170.000-250.000 USD một căn (tương đương 4-6 tỷ đồng một căn) đang rất cao, chiếm đến 70% số căn được bán trong quý cuối năm. Người mua để ở là khách hàng chính trong những dự án này.

Trong quý cuối cùng của năm 2019, nguồn cung chủ đạo tới từ các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ, chỉ tầm 50-100 căn cho 1 dự án. Nguồn cung có hạn do việc trì trệ trong quy trình xin giấy phép xây dựng và đối với việc trang bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Đây cũng là trạng thái chung của thị trường trong suốt năm 2019 nhưng dự kiến cải thiện trong năm 2020.

JLL dự báo, năm 2020 nguồn cung tương lai đến từ những dự án quy mô lớn tại quận 9, Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Ước tính số sản phẩm bất động sản liền thổ từ 3 dự án này có thể đạt hơn 2.000 căn. Trong 12 tháng tới nhiều khả năng giá bán nhà phố, biệt thự trong các dự án vẫn tiếp tục tăng.

Vũ Lê

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--