Giá bất động sản hạ nhiệt, thị trường đón nhiều điểm sáng trong năm 2020



--

Báo cáo thị trường BĐS Quý 4/2019 của Saviills Việt Nam chỉ ra nhiều tín hiệu tốt về nguồn cung, mặt bằng giá và triển vọng thị trường BĐS trong năm 2020.

Tỉ lệ hấp thu tốt dù cung khan hiếm

Savills vừa trình làng báo cáo thị trường Quý 4/2019 với nhiều tín hiệu lạc quan. Tuy nguồn cung vẫn còn hạn chế nhưng mức giao dịch đã có chút cải thiện so với quý 3. Xét về tổng quan của nền kinh tế, bất động sản vẫn được hỗ trợ nhiều mặt để phát triển trong thời gian tới.

Theo nhận định từ cơ quan nghiên cứu này, năm 2019, Việt Nam đạt được những chỉ số kinh tế vĩ mô ấn tượng hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển tốt. Tăng trưởng GDP đạt 7,02%, cao hơn mục đích năm 2019 của chính phủ ở mức 6,6% đến 6,8% và tương đương với con số liệu 2018 (7,08%). Chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt ở mức 2,79%, dưới mục tiêu năm 2019 và thấp nhất trong ba năm qua. Doanh số bán lẻ đạt khoảng 163 tỷ USD, tăng 13% theo năm – cao nhất trong năm năm qua.

Giá bất động sản hạ nhiệt, thị trường đón nhiều điểm sáng trong năm 2020 - Ảnh 1.

Ảnhh: Hạ Vy

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đã đăng ký là 38 tỷ USD, tăng 7% theo năm; trong đó, vốn FDI mới đăng ký là vốn 16,7 tỷ USD từ 3.883 dự án. Hàn Quốc dẫn đầu vốn FDI đăng ký mới (22%), kế đến là Hồng Kông (17%), Trung Quốc (14%). Giải ngân vốn đầu tư quốc tế là hơn 20 tỷ USD, tăng 7% theo năm. Khách nước ngoài đến Việt Nam tăng 16% lên 18 triệu theo năm.

Tất cả những điểm đặc biệt trên đã góp phần hỗ trợ bất động sản có những điều chỉnh nhất định trong các tháng cuối năm 2019.

Về thị trường nhà mặt phố và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp 2019 giảm -31% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao 82%. Nguồn cung của quý 4 giới hạn với 830 căn, giảm -2% theo quý và -34% theo năm với tỷ suất hấp thu thấp  45% trong quý.

Nguồn cung đất lô 2019 thấp hơn năm 2018 là -30% mặc dù  tỷ lệ hấp thụ cao 84%. Nguồn cung đất quý 4 trên 1.390 nền,  tăng 24% theo quý nhưng giảm -30% theo năm với tỷ suất hấp thụ 43%. Savills dự đoán đến năm 2022 sẽ có khoảng 15.200 căn/nền tung ra thị trường. Quận 9 và Quận 2 dự kiến sẽ chiếm 51% nguồn cung.

Nhiều triển vọng thị trường trong năm 2020

Năm 2019, thị trường sơ cấp có 35.000 căn hộ mới mở bán, giảm 10% theo năm. Cụ thể, quý 4/2019 chiếm 21% với hơn 7.300 căn mở bán từ 12 dự án mới và 8 giai đoạn tiếp theo  của dự án hiện tại. Nguồn cung mới có hạn khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 25% theo năm xuống 42.000 căn.

Tổng giao dịch năm 2019 đạt 37.000 căn, giảm 25% theo  năm; quý iv chiếm 17% với hơn 6.100 căn. Tuy nhiên, thị trường cho thấy nhu cầu tích cực với tỷ lệ hấp thu năm 2019 đỉnh cao trong 5 năm qua đạt 88%, tăng một điểm phần trăm theo năm. Hạng C tiếp tục đứng đầu, chiếm 68% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp  thụ 90% trong cả năm 2019. Đến năm 2022, hơn 154.000 căn hộ từ 108 dự án sẽ mở bán;  trong đó hơn 57.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.

Về căn hộ dịch vụ tình hình có chút cải thiện. Nguồn cung đạt hơn 6.300 căn, tăng 9% theo quý và 10% theo  năm. Trong quý 4/2019, nguồn cung mới cho dù là 600 căn từ những dự án Hạng B và C. Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, năng suất bình quân trong  năm 2019 vẫn tăng một điểm phần trăm theo năm, đạt 84%, trong khi chi phí thuê tăng 1% theo năm do tình hình hoạt động tốt từcác dự án Hạng B. Trong tương lai, gần 1.700 căn sẽ đi vào hoạt động, trong đó, 62% thuộc khu vực ngoài trung tâm. Quận 2 chiếm lĩnh nguồn cung sau này với 53%.

Phân khúc văn phòng ghi nhận mức kỷ lục mới về nguồn cung. Trong quý 4/2019, nguồn cung mới từ những dự án Hạng B và C đạt  hơn 101.000 m2. Tính đến cuối năm 2019, tổng nguồn cung toàn thành thị đạt gần 2,1 triệu m2, tăng 8% theo quý và 13% theo năm.

Tình hình hoạt động toàn thị trường tiếp tục cải thiện với giá thuê tăng 5% theo năm và năng suất cao ở mức 97%. Do nguồn cung khan hiếm, Hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường với mức giá thuê tăng 9% và công suất tăng 3 điểm phần trăm theo năm. Đến 2022, ước lượng 357.000 m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường, trong đó, riêng nguồn cung mới trong năm 2020 chiếm khoảng 76%.

Ha Vy

Theo Trí thức trẻ

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--