Khánh Hoà khuyến cáo ghi đúng giá trị thực tế khi giao dịch bất động sản



--

Chi cục Thuế TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hoà) vừa ban hành thông báo khuyến nghị các tổ chức, cá nhân sử dụng thỏa thuận ghi đúng giá trị giao dịch thực tiễn khi nộp hồ sơ thực hành nghĩa vụ tài chính hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Theo Chi cục Thuế TP. Nha Trang, ngày 21/2/2020, Tòa án nhân dân tỉnh đã ban hành bản án hình sự phúc thẩm, trong đó tuyên phạt và xử phạt các bị cáo liên quan phạm tội trốn thuế về hành vi sử dụng hợp đồng chuyển nhượng BĐS ghi giá trị giả tạo, thấp hơn giá trị thực tế chuyển nhượng. 

Vì vậy, Chi cục Thuế đề xuất khi giao dịch, bên mua và bán phải sử dụng thỏa thuận chuyển nhượng ghi đúng giá trị thực tế chuyển nhượng giữa hai bên. Hai bên chưa được hợp đồng ghi giá trên thỏa thuận thấp hơn giá trị giao dịch thực tiễn nhằm làm giảm số thuế phải nộp. 

Nếu bị cơ quan điều tra phát hiện, hai phía sẽ bị giải quyết hình sự về tội trốn thuế. Khi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng, bộ phận thuế sẽ triển khai kiểm tra, rà soát; nếu có triệu chứng nghi ngờ sẽ chuyển giấy tờ đề nghị cảnh sát phối hợp thực hiện chức năng thanh tra theo quy định.

Một luật sư cho biết, thực tiễn đấu tranh phòng, chống vi vi bất hợp pháp trong ngành thuế cho biết một số hành vi phạm luật về thuế nhưng chưa được quy định trong Bộ luật Hình sự. Giới buôn bán BĐS thường dùng thuật ngữ “âm – dương” để nói về hợp đồng công chứng và giấy viết tay khi chuyển nhượng nhà đất. 

Cụ thể, giá “âm” là hợp đồng công chứng với giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế; giá “dương” là hợp đồng, cam kết hợp đồng viết tay ghi đúng giá trị giao dịch giữa hai bên. Đây là hiện trạng thông dụng trong giao dịch chuyển nhượng BĐS. 

Hồ sơ chuyển nhượng làm căn cứ tính thuế chuyển nhượng BĐS rất hiếm có trường hợp kê khai đúng giá trị thực tế. Hành vi này nhằm giảm số thuế thu nhập cá nhân cho bên chuyển nhượng, ảnh hưởng đến ngân sách chính phủ trong quá trình thu thuế từ giao dịch chuyển nhượng BĐS.

Được biết, từ ngày 1/7/2020, Luật Quản lý thuế sẽ có hiệu lực thi hành, quy chế chi tiết hơn các hành vi phạm luật tội trốn thuế.

Trước đó, tại TPHCM, Chi cục Thuế quận 10 kiến nghị Công an quận 10 điều tra dấu hiệu trốn thuế nhiều vụ mua bán căn hộ tiền tỈ tại trung tâm quận 10 với mức giá trị chuyển nhượng thấp 4-5 lần giá công bố.

Theo hồ sơ, giá bán căn hộ thuộc dự án trên từ chủ đầu tư vào năm 2017 là gần 5 tỉ đồng. Người mua căn hộ đã thanh toán gần hết giá trị căn hộ. Tuy nhiên, khi bán lại căn hộ (chuyển nhượng lần 2) thì hợp đồng thể hiện giá trị chuyển nhượng chỉ 1 tỉ đồng.

Chi cục Thuế quận 10 cho là các thỏa thuận giao dịch này có triệu chứng trốn thuế do hai phía buôn bán đều khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra năm 2017 và giá thực tế thời điểm hiện nay.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--