Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ



--

Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.

BĐS từng được nghĩ là kênh đầu tư “hái ra tiền”, nhất là với những nhà đầu tư có dòng vốn lớn. Nhiều nhà đầu tư biết nắm cơ hội, 1 năm họ cũng có thể kiếm hàng tỷ đồng. Trong khi đó, những nhà đầu tư có số vốn trên dưới 3 tỉ đồng, sau thời gian 6 tháng đến 1 năm cũng có thể có thể kiếm lãi chừng 300-500 triệu đồng. 

Tuy nhiên, thực tế lợi nhuận hấp dẫn như vậy cũng chỉ tìm kiếm được khi thị trường phát triển sôi động thời kì 2017-2018. Còn bước sang năm 2019 câu chuyện lại khác, tình thế đã đảo ngược hoàn toàn. Thị trường rớt vào thời kì trầm lắng khi nguồn cung chạm đáy thấp nhất trong khoảng 5  năm trở lại đây. 

Hàng ngàn công trình phạm luật trật tự xây dựng ở các quận huyện đã biết thành xử phạt hoặc cưỡng chế. Hàng trăm dự án nhà ở tạo thành trong sau này bị đứng bánh do phạm luật trật tự thành lập (TTXD), xây dựng khi chưa có giấy phép, “bán lúa non” hoặc vướng đất công xen cài.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ - Ảnh 1.

Khăp nơi băng rôn cầu cứu, hàng ngàn khách hàng khổ sở vì trót rót tiền vào những dự án chưa đủ điều kiện kêu gọi đầu tư dẫn đến “tiền mất tật mang”, nợ nần chồng chất. Với những chủ đầu tư hứa hoàn lại tiền cho khách thì hoặc là cố ý chây ì, hoặc là gây cản trở khách hàng bằng vô số những điều kiện bất lợi trong hợp đồng thanh lý.

Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), cả một năm 2019, chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Ngoài ra, không có dự án nhà ở nào được thừa nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường khó khăn dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở tạo thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về con số dự án và giảm 30,56% về số lượng ngôi nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có một dự án khu đô thị thật to lớn tại quận 9 với tổng cộng 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Những tưởng khi bước qua năm 2020 thị trường sẽ được triệu chứng tốt lên nhưng những kỳ vọng nhen nhóm của nhà đầu tư lại bị dập tắt do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Toàn bộ các buổi lễ liên quan đến thị trường BĐS đều bị  hoãn lịch, nhiều phòng giao dịch đóng cửa vì không có khách đến tìm hiểu dự án. Thị trường ghi nhận lượng giao dịch ảm đạm, chủ đạo là giao dịch sang tay ở các dự án cũ.

Trong khi đó, về phía chính quyền công tác tháo gỡ cho những dự án vướng mắc cũng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù đã tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và Hiệp hôi bất động sản Tp.HCM, đã có những hành động nhất định nhưng công tác tháo gỡ sẽ còn nhiều bất cập. Mặt khác, hiện nay do phải đối phó với dịch Covid-19 nên qui trình tháo gỡ cho những dự án có lẽ sẽ vẫn kéo dài hơn dự kiến.

Trước tình hình này, nhiều NĐT cho biết họ đã bắt đầu nản chí. Không ít nhà đầu tư tìm cách bán tháo các mặt hàng đã ôm hàng từ xưa Tết nhưng vẫn không mấy khả quan. Một số nhà đầu tư cho là tình hình thị trường sẽ vẫn khó khăn đến hết năm 2020 nên dự định sẽ tìm cách bán đẩy hàng đi để gom vốn về gửi ngân hàng.

Tuy vậy, anh Lê T.M., một nhà đầu tư nhiều năm cho biết vào thời điểm này đa số khách hàng chỉ tìm hiểu qua điện thoại hoặc chat online chứ rất ngại tiếp xúc với người bán hàng. Do sự tương tác không cao nên việc bán ra là khó khăn.

“Tôi chỉ mong bán hàng đi cho nhanh nhưng khổ nỗi giờ thị trường khó khăn, dịch bệnh đâu còn mấy ai đoái hoài đến BĐS. Thôi thì chờ thị trường khả quan lên rồi bán ra. Đến giờ này thì tôi chấp nhận bán ra bằng với giá vốn đã mua hoặc lỗ chút ít không sao, quan trọng là gom đủ vốn về gửi ngân hàng”, anh M. nói.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--