Thị trường nhà ở 2020 diễn biến ra sao?



--

Trong năm 2020, thị trường bất động sản có thể giảm tốc nhưng bền vững hơn bởi sẽ thanh lọc các doanh nghiệp, chủ đầu tư yếu kém.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tại các đô thị lớn là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản nhà ở sụt giảm mạnh.

Cầu lớn, cung giảm

Nguyên nhân chính của thực trạng này đến từ việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai…. tại những dự án.

Dù cung khan hiếm, cầu thị trường lớn nhưng lượng giao dịch vẫn sụt giảm mạnh bởi hệ lụy từ cung sụt giảm dẫn đến giá bất động sản có khunh hướng tăng. Tín dụng cho vay mua bán bất động sản bị siết mạnh cũng làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, người có nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, tâm lý e dè lo sợ của các nhà đầu tư, người mua khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án không thích phù hợp với quy định pháp luật, trong khi nguồn tin tức từ những bộ phận quản lý nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng cũng chính là lý do khiến thị trường kém sôi động.

Theo Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lâu năm trước, giá nhà ở các đô thị lớn ổn định, đi lên rất thấp, mỗi năm nhích 2-3%. Nhưng hiện tại, giá nhà Hà Nội và TP.HCM đang tăng đột biến, có những dự án trong năm 2019 tăng lên khoảng 10%.

Ông Đính cho là khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển mà là tạm thời ngưng phát triển từ các bộ phận quản lý nhà nước.

Vì vậy, việc đội giá mạnh khó được thị trường chấp nhận bộc lộ ở một số hiện tượng: đầu cơ sụt giảm, phân khúc có mức giá cao hơn 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt là những dự án đẩy giá với biên độ lớn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh lực cầu luôn duy trì ở mức cao thì các dự án có pháp lý đầy đủ, được đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và đã được thi hành bởi những nhà phát triển có uy tín, giá bán phù hợp…. tỷ lệ hấp thu thường đạt 70 – 80%. Đây là điểm sáng, điểm hay của thị trường bất động sản Việt Nam và là nhân tố tích cực vẫn thu hút các nhà đầu tư trong năm 2020.

Đáng chú ý, sự lệch pha cung – cầu của thị trường nhà ở tiếp tục có biểu thị mạnh trong năm 2019. Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm nhà ở cho phân khúc giá rẻ, bình dân. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tiếp tục phát triển mạnh. Tuy nhiên, nhóm đối tượng khách nước ngoài lại bị giới hạn tiêu thụ bởi quy định lượng mặt hàng cho người nước ngoài.

Tại một số bản địa mới phát triển, chủ trương phát triển nhà ở đô thị dành riêng cho các chuyên gia, công nhân, lao động dịch chuyển chưa được quan tâm bằng chủ trương phát triển các dự án phân lô, bán đất nền.

Ở một số bản địa giá đất được đẩy lên quá cao, nhanh hơn vận tốc phát triển kinh tế và hạ tầng đô thị, tạo ra giá ảo. Hiện tượng này dẫn đến hệ quả là cơ quan Nhà nước điều chỉnh thuế đất, người dân đòi tăng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, dẫn đến sụt giảm hoạt động đầu tư phát triển đô thị. Giá ảo khiến các nhà đầu tư ra khỏi thị trường, làm giảm sút phát triển kinh tế địa phương và thị trường bất động sản.

Thị trường nhà ở 2020 diễn biến thế nào?

Theo ông Đính, trong năm 2020, kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và tăng trưởng. Trên cơ sở đó, lực cầu về đầu tư và mua sắm nhà ở sẽ tiếp tục được duy trì. Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM có thể không suy yếu so với 2019 bởi một vài dự án ở các đô thị này vẫn còn lượng hàng khá lớn không được trình làng thị trường.

Tuy nhiên, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho là lượng dự án bất động sản đủ điều kiện đưa sản phẩm vào thị trường sẽ giảm mạnh bởi ở cả hai bản địa này vẫn không cho biết hành động cải thiện coi xét phê duyệt cấp phép cho các dự án mới. Giá nhà ở và đất đai có thể sẽ tiếp tục tăng nhưng lực tăng sẽ không mạnh vì sự khan hiếm chỉ là tạm thời.

Năm 2020, nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh ác liệt giữa các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản, có thể sẽ được nhiều doanh nghiệp và môi giới bất động sản không thể trụ lại với nghề. Sự thanh lọc thị trường sẽ xảy ra rất mạnh, thị trường chỉ từ tồn tại những doanh nghiệp bất động sản lớn mạnh, có thực lực thực sự.

Về cơ cấu sản phẩm, mất cân đối cung cầu tiếp tục xuất hiện trong năm 2020, nguồn nhà ở có mức giá cả rẻ và nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm. Bên cạnh đó, đầu tư đất nền vẫn là chọn lựa hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.

Sự giảm thiểu nguồn cung và đối với việc các bộ phận quản lý nhà nước tại các bản địa nếu mà không có những biện pháp quản lý, khống chế chặt chẽ, các biện pháp công bố sáng tỏ thông tin dự án có thể dẫn đến tái diễn tình trạng các dự án bất động sản không phù hợp quy chế luật pháp lại được chào bán ra thị trường. Do đó, bản địa nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh  kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên toàn nước và ngược lại.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 nhìn chung tiếp tục có sự giảm tốc, nhưng thực chất hơn, không xuất hiện khủng hoảng thị trường ảo hay bong bóng. Nghịch lý duy nhất của thị trường bất động sản 2020 là dù sức mua vẫn ở mức cao mà chẳng thể đẩy mạnh đầu tư phát triển.

Theo Thuý An

Diễn đàn doanh nghiệp

Sưu Tầm: Internet – Tạp chí bất động sản: TopVn

Bài Viết Liên Quan


Bài Viết Khác

--